Charaktervolles Wohnen auf parkähnlichem, uneinsehbarem Grundstück

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525.000,00 EUR   |     |   290m²    |   7 Zimmer 

Objektbeschreibung
Umgeben von einem großen Garten mit herrlichen Sträuchern und altem Baumbestand hält dieses eindrucksvolle ca. 300 m² große Haus Ausschau nach neuen Bewohnern. Im Jahr 1964 wurde dieses komfortable Wohnhaus auf einem ca. 1.516 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungsstraße in begehrter Wohnlage von Versmold gebaut. Schule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotzdem ist diese Immobilie durch den rückwärtig im Süden gelegenen, komplett eingezäunten und nicht einsehbaren Garten eine Ruhe-Oase.
Das sehr gepflegte Gebäude mit klaren schnörkellosen Flächen lässt bereits von außen viel Wohnraum vermuten. In diesem Haus wird sprichwörtlich alles großgeschrieben. Auf derzeit zwei Ebenen können hier Wohnträume verwirklicht werden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaufähig.
Ein ansehnlich gestalteter Eingangsbereich führt in die sehr geräumige Wohndiele, die mit dem Kachelofen zum Verweilen einlädt. Große gläserne Schiebeelemente bieten Zugang zur 50 m² großen mit Glas überdachten Holzterrasse. Das komplette Erdgeschoss ist dem Wohnen und Leben gewidmet. Die beeindruckende 42 m² große Wohnküche ist ein absolutes Highlight. Auch von dieser ist die Terrasse zu erreichen.
Vom Mittelpunkt des Hauses gelangt man über eine großzügig angelegte breite Wendeltreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein modernes, außergewöhnliches Tageslichtbad mit XL-Badewanne und Dusche. Von diesem und zwei weiteren Räumen kann der ebenfalls überdachte Balkon erreicht werden, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.
Durch die übergroße Garage mit elektronischem Sektionaltor gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und kommt so bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Gebäude.
Das Haus ist komplett unterkellert und wird durch eine witterungsgesteuerte Öl-Zentralheizung beheizt.
Objektlage
Versmold grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald. All diese Orte liegen in Niedersachsen (im Landkreis Osnabrück). Das Stadtgebiet grenzt im Nordosten an Borgholzhausen, im Osten an Halle (Westf.), im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden liegen in Nordrhein-Westfalen.
Familien finden in Versmold einen breit aufgestellten Einzelhandel, alle Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung und jede Menge sportliche Möglichkeiten. Aktive Vereine bieten eine große Bandbreite an Sportarten, aber vor allem sind die erfolgreichen Handball- und Fußballmannschaften über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Gleiches gilt für den Tennispark, auf dessen Anlage jährlich eines der größten deutschen Damentennisturniere stattfindet. Für Wasserratten lässt das Parkbad mit seinem Naturerlebnisbad keine Wünsche offen. Die Peckeloher Seenplatte mit den idyllischen Campinganlagen, das Naturschutzgebiet „Versmolder Bruch“ und der urtümliche Stadtpark laden zum Verweilen ein.
Versmold befindet sich im mittig im Länderdreieck von Bielefeld, Osnabrück und Münster. Die Städte Bielefeld und Osnabrück erreicht man, dank der Nähe zur A33, in kurzer Zeit.

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Baujahr: 1964 fortlaufend Modernisiert
Grundstücksgröße: ca. 1.516 m²
Wohnfläche: ca.290 m²
Nutzfläche: ca.180 m²
DG ausbaubar
Keller: voll unterkellert
Zimmer: 7
Fenster: Kunststofffenster Thermopenverglast
Heizung: Witterungsgesteuerte Öl Zentralheizung (1992)
Böden: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
Zusätzliche Angaben: Elektrische Rollläden, Kachelofen, Regenwasserzisterne,
Brunnen, überdachte Terrasse, Balkon,
übergroße Garage, Einbauschränke
Aufteilung: EG:
4 Zimmer, G.-WC, Wohndiele, Wohnküche
OG:
3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Energiekennwert: wird erstellt

Kaufpreis:
525.000,00 €

Käufercourtage: zzgl. 4,76% Käufercourtage vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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(Grundrisse nicht maßstabsgetreu)
Widerrufsbelehrung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (vivalog Immobilien & mehr, Borgholzhauser Str. 8 33775 Versmold Tel.: 05423 9317430, Mobil: 0172-2361067, E-Mail: info@vivalog.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

 

 

Angebots-ID: 416
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
Provision für Verkäufer: 4,76
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Nutzfläche: 180 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Hochwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: wird erstellt
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKeller