Charmante Wohnrarität in Bad Rothenfelde
neu
Kaufpreis
395.000€
Zimmer
6
Wohnfläche m2
126 qm + ausgebautes Dachgeschoss
Immobilienart
Einfamilienhaus
Ort
49214 Bad Rothenfelde
Grundstück m2
606 qm
Baujahr
1958
Heizung
Gasheizung
Keller
Vollkeller
Garage/Stellplatz
Garage & Stellplätze
Balkon/Terrasse
Terrasse
Energieausweis
liegt bei Besichtigung vor!
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Ansprechpartner
Anja Sperlich +49(0)172 2361 067
Objektbeschreibung
+Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit derzeit noch rund 93 Jahre beträgt; der jährliche Erbbauzins liegt bei 2.974,83 Euro.+
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bad Rothenfelde vereint den zeitlosen Charme seines Baujahrs 1958 mit dem hochwertigen Wohnkomfort einer umfassenden Sanierung. Dank der kompletten Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Haus heute in einem außergewöhnlich guten Zustand – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine Gaszentralheizung aus 2020, erneuerte Stromleitungen samt Schaltkästen sowie neue Heizkörper sorgen für effizientes und zuverlässiges Wohnen.
Die helle und freundliche Wohnfläche überzeugt mit großzügigem Tageslichteinfall und einem stimmigen Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche, die mit ihrem geschmackvollen Design und ihrer Funktionalität das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei moderne, lichtdurchflutete Bäder mit Fenstern zur Verfügung – jeweils ausgestattet mit einer komfortablen Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche: ein wohnliches Zimmer, eine kleine Küche sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästeetage, Büro oder separater Rückzugsort.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine überdachte Terrasse bietet Schutz bei jedem Wetter und erweitert Ihren Wohnraum harmonisch nach draußen. Der schöne Garten ist liebevoll angelegt und eignet sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Komfortabel ist auch der Vollkeller, der reichlich Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine hervorragende Pflege, seine moderne Ausstattung und seine vielseitige Raumaufteilung – ein Zuhause, das sofort Lust auf mehr macht.
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bad Rothenfelde vereint den zeitlosen Charme seines Baujahrs 1958 mit dem hochwertigen Wohnkomfort einer umfassenden Sanierung. Dank der kompletten Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Haus heute in einem außergewöhnlich guten Zustand – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine Gaszentralheizung aus 2020, erneuerte Stromleitungen samt Schaltkästen sowie neue Heizkörper sorgen für effizientes und zuverlässiges Wohnen.
Die helle und freundliche Wohnfläche überzeugt mit großzügigem Tageslichteinfall und einem stimmigen Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche, die mit ihrem geschmackvollen Design und ihrer Funktionalität das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei moderne, lichtdurchflutete Bäder mit Fenstern zur Verfügung – jeweils ausgestattet mit einer komfortablen Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche: ein wohnliches Zimmer, eine kleine Küche sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästeetage, Büro oder separater Rückzugsort.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine überdachte Terrasse bietet Schutz bei jedem Wetter und erweitert Ihren Wohnraum harmonisch nach draußen. Der schöne Garten ist liebevoll angelegt und eignet sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Komfortabel ist auch der Vollkeller, der reichlich Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine hervorragende Pflege, seine moderne Ausstattung und seine vielseitige Raumaufteilung – ein Zuhause, das sofort Lust auf mehr macht.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen von Bad Rothenfelde, einem beliebten Kur- und Erholungsort am Teutoburger Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allem, was den Alltag komfortabel macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und das bekannte Gradierwerk liegen in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die umliegenden Städte wie Osnabrück oder Bielefeld sind gut zu erreichen.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Kurparks, gepflegten Grünanlagen und attraktiven Spazier- sowie Radwegen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Eine Lage, die Erholung, Alltag und Freizeit perfekt miteinander verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und das bekannte Gradierwerk liegen in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die umliegenden Städte wie Osnabrück oder Bielefeld sind gut zu erreichen.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Kurparks, gepflegten Grünanlagen und attraktiven Spazier- sowie Radwegen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Eine Lage, die Erholung, Alltag und Freizeit perfekt miteinander verbindet.
Ausstattung
- moderne Küche
- hochwertiger Parkettboden
- Gasheizung (2020)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC & alle Bäder mit Fenster
- Garage & Stellplätze
- überdachte Terrasse
- Garten + Schuppen
uvm.
- hochwertiger Parkettboden
- Gasheizung (2020)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC & alle Bäder mit Fenster
- Garage & Stellplätze
- überdachte Terrasse
- Garten + Schuppen
uvm.
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftungsausschluss:
vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision auf den genannten Kaufpreis ist grundsätzlich inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. (Grundrisse und Zeichnungen nicht maßstabsgetreu) Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr., Borgholzhauser Str. 8, 33775 Versmold Tel.: 05423 9317430, Mobil: 01722361067 E-Mail: kontakt@vivalog.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger, unbeschadet einer Provision der Gegenseite, bei Erwerb des Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage an vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr.. Diese errechnet sich prozentual vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf anstelle Anmietung). Die Höhe der Courtage ist im Immobilienangebot inkl. MwSt. aufgeführt. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angaben und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem vom Makler nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden da vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen ist. Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftungsausschluss:
vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision auf den genannten Kaufpreis ist grundsätzlich inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. (Grundrisse und Zeichnungen nicht maßstabsgetreu) Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr., Borgholzhauser Str. 8, 33775 Versmold Tel.: 05423 9317430, Mobil: 01722361067 E-Mail: kontakt@vivalog.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger, unbeschadet einer Provision der Gegenseite, bei Erwerb des Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage an vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr.. Diese errechnet sich prozentual vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf anstelle Anmietung). Die Höhe der Courtage ist im Immobilienangebot inkl. MwSt. aufgeführt. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angaben und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem vom Makler nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden da vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen ist. Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.