Das perfekte Familienglück

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239.000,00 EUR   |     |   153m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet von Dissen befindet sich dieses charmante Haus aus den Fünfzigern. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten sowie die Grundschule. Hier erwartet Sie ein teilweise modernisiertes Einfamilienhaus das 1953 erstellt wurde und sich auf einem ca. 675 m² großen Grundstück befindet. Über den geräumigen Eingangsbereich erhalten Sie Zugang in den Wohnbereich. Durch die Küche gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad, welches Sie entsprechend Ihrer Wünsche und Vorstellungen gestalten können. Im Obergeschoss befindet sich der abgetrennte Ruhebereich in Form von zwei schön geschnittenen Schlafzimmern, eine weitere Küche und ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss sowie einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss. Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit Satteldach unter dem sich noch zusätzlich Staufläche befindet. Vor der Garage ist noch genügend Platz für ein bis zwei PKW. Eine Besichtigung vor Ort wird Sie überzeugen.
Objektlage

Die Stadt Dissen liegt am Südhang des Teutoburger Waldes am Übergang zu Ostwestfalen. Die Nachbargemeinden sind Hilter, Melle, Bad Rothenfelde, Versmold und Borgholzhausen. Nah am Teutoburger Wald gelegen, bietet Dissen für Wanderer, Fahrradfahrer und Reiter interessante Wege und Erholungsmöglichkeiten. In der Stadt sind diverse Geschäfte, Ärzte und viele Schulformen vertreten. Durch die angenehme Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die unmittelbare Nähe zur A33, die Buslinien und den Schienenverkehr erreichen Sie die umliegenden Orte, Osnabrück und auch Bielefeld in kürzester Zeit.

Objektdaten
Objektart:                     Ein – Zweifamilienhaus
Bauweise:                     massiv
Keller:                           voll unterkellert
Baujahr:                       ca. 1953 Sanierung 1975, 1993, 2002, 2018
Grundstück:                ca. 674 m²
Gesamtwohnfläche:  ca. 153 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
Zimmer: Gesamtwohnfläche : 6

Erdgeschoss ca. 89 m²

Dachgeschoss ca. 64 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden (2 Räume)

Aufteilung:

Erdgeschoss:  ein Zimmer großer Eingangsbereich, Küche, Bad, Flur, Treppenhaus, Abstellraum, Kamin
Dachgeschoss: zwei  Zimmer, Küche, Bad

Spitzboden: zwei ausgebaute Zimmer

Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster (1977)

Ausstattung:

Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, Parkett, Kork
Heizung: Gaszentralheizung (Buderus 1993)
Außenbereich: Garage, Terrasse
Sanierungen: 2018 Kelleraußenwandisolierung 2002 neue Dacheindeckung 2002 Ausbau Spitzboden 1993 Vollwärmeschutz/Außenisolierung

Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 153,7 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis (inkl. Warmwasser)
wesentlicher Energieträger Gas

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(Grundrisse nicht maßstabsgetreu)

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (vivalog Immobilien & mehr, Borgholzhauser Str. 8 33775 Versmold Tel.: 05423 9317430, Mobil: 0172-2361067, E-Mail: info@vivalog.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An vivalog Immobilien & mehr, Borgholzhauser Str. 8 33775 Versmold
Tel.: 05423 9317430, Mobil: 0172-2361067, E-Mail: info@vivalog.de
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen
Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

 

 

Angebots-ID: 409
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Provision für Verkäufer: 4,76
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 153 m²
Nutzfläche: 120 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1953
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 153,7
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Verkaufsart:Bieterverfahren
Garage Stellplatz Garten Terrasse Gäste-WC Keller