Zweifamilienhaus: Exklusive Immobilie mit eigenem Schwimmteich
neu
Mindestgebot
549.000€
Zimmer
11
Wohnfläche m2
ca. 220 qm
Immobilienart
Zweifamilienhaus
Ort
33803 Steinhagen/Amshausen
Grundstück m2
ca. 2900 qm
Baujahr
1936
Heizung
Wärmepumpe
Keller
Vollkeller
Etage
3
Garage/Stellplatz
Garage&Stellplätze
Balkon/Terrasse
Balkon&Terrasse
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 129,95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1936
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Ansprechpartner
Anja Sperlich +49(0)172 2361 067
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit hohem Freizeitwert.
Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung, die sowohl zeitgemäßen Wohnkomfort als auch Versorgungssicherheit bietet. Teilweise erneuerte Leitungen sowie neue Kellerfenster aus dem Jahr 2024 unterstreichen den laufend gepflegten Zustand des Hauses.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort für mehrere Parteien oder eine größere Familie deutlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem die Zimmer jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet sind und somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Garten, ein eigener Schwimmteich, ein Geräteschuppen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten viel Platz für Erholung, Hobby und Fahrzeuge. Zwei Balkone und eine schöne Terrasse im Erdgeschoss laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnliches Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung, die sowohl zeitgemäßen Wohnkomfort als auch Versorgungssicherheit bietet. Teilweise erneuerte Leitungen sowie neue Kellerfenster aus dem Jahr 2024 unterstreichen den laufend gepflegten Zustand des Hauses.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort für mehrere Parteien oder eine größere Familie deutlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem die Zimmer jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet sind und somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Garten, ein eigener Schwimmteich, ein Geräteschuppen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten viel Platz für Erholung, Hobby und Fahrzeuge. Zwei Balkone und eine schöne Terrasse im Erdgeschoss laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnliches Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Objektlage
Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Steinhagen, im Ortsteil Amshausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes und privates Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Steinhagen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch der Bahnhof Amshausen bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Gütersloh und Halle (Westf.), was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Zahlreiche Felder, Wiesen und Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender infrastruktureller und verkehrlicher Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Steinhagen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch der Bahnhof Amshausen bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Gütersloh und Halle (Westf.), was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Zahlreiche Felder, Wiesen und Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender infrastruktureller und verkehrlicher Anbindung.
Ausstattung
-3-fach verglaste Fenster
-Wärmepumpe in Kombination mit -Ölheizung
-Leitungen teilweise erneuert
-Vollkeller
-Bäder mit Fenster
-ausgebautes Dachgeschoss+Klima
-eigener Schwimmteich
-großzügiger Garten
-Terrasse
-zwei Balkone
-Doppelgarage+zusätzliche Stellplätze
-neue Kellerfenster (2024)
uvm.
-Wärmepumpe in Kombination mit -Ölheizung
-Leitungen teilweise erneuert
-Vollkeller
-Bäder mit Fenster
-ausgebautes Dachgeschoss+Klima
-eigener Schwimmteich
-großzügiger Garten
-Terrasse
-zwei Balkone
-Doppelgarage+zusätzliche Stellplätze
-neue Kellerfenster (2024)
uvm.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Mindestgebot: 549.000€ zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftungsausschluss:
vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision auf den genannten Kaufpreis ist grundsätzlich inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. (Grundrisse und Zeichnungen nicht maßstabsgetreu) Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr., Borgholzhauser Str. 8, 33775 Versmold Tel.: 05423 9317430, Mobil: 01722361067 E-Mail: kontakt@vivalog.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger, unbeschadet einer Provision der Gegenseite, bei Erwerb des Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage an vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr.. Diese errechnet sich prozentual vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf anstelle Anmietung). Die Höhe der Courtage ist im Immobilienangebot inkl. MwSt. aufgeführt. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angaben und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem vom Makler nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden da vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen ist. Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Mindestgebot: 549.000€ zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftungsausschluss:
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Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision auf den genannten Kaufpreis ist grundsätzlich inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. (Grundrisse und Zeichnungen nicht maßstabsgetreu) Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr., Borgholzhauser Str. 8, 33775 Versmold Tel.: 05423 9317430, Mobil: 01722361067 E-Mail: kontakt@vivalog.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger, unbeschadet einer Provision der Gegenseite, bei Erwerb des Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage an vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr.. Diese errechnet sich prozentual vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf anstelle Anmietung). Die Höhe der Courtage ist im Immobilienangebot inkl. MwSt. aufgeführt. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angaben und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem vom Makler nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden da vivalog Immobilien&mehr Anja Sperlich eKfr. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen ist. Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache mit vivalog Immobilien&mehr vereinbart werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.